Зачем устанавливать границы земельного участка

В адрес Управления часто поступают вопросы граждан, связанные с необходимостью уточнения границ земельных участков: зачем необходимо уточнять границы земельных участков, если они не установлены. Это обусловлено тем, что зачастую собственники оформляли права на свои участки в упрощенном порядке без установления границ земельных участков на местности.

Воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/) можно выяснить имеются ли сведения о границах Вашего участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Если сведения о границах земельного участка отображаются на публичной кадастровой карте, то границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Следует отметить, что собственник, установивший границы своего участка, получает взамен уверенность в своих правах на недвижимость, поскольку исключаются захват земли недобросовестными лицами и споры  между собственниками смежных земельных участках об их границах

Для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка следует обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру, который подготовит необходимый документ - межевой план. Информацию о кадастровом инженере можно найти на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

Процедура согласования границ — это порядок, при котором собственник земельного участка получает у собственника смежного земельного участка его согласие с прохождением границы между вашими земельными участками.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определен круг лиц, с которыми необходимо проводить согласование. Если ве­сти речь о физических лицах, то подписы­вать Акт согласования вправе собственники земель­ных участков, а также те, кому земельный участок предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владе­ния. Если же собственниками земельного участка являются несколько лиц, то необходимо получить подписи всех таких правообладателей. Согласование границ с арендатором потребуется только в тех случаях, ког­да земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок, превышающий 5 лет.

Важно помнить, что лицо, с которым проводится согласование границ, должно быть дееспособным. Так лица, не достигшие 14 лет, не вправе самостоятельно осуществлять согласование границ земельных участков. От их имени в Акте согласования ставят свою под­пись родители либо иные законные представители. При этом для подтверждения соответствующих полномочий необходимо предъявить документ (например, свидетельство о рождении).

При проведении согласования границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки, в случае если сведения о зарегистрированных правах не содержатся в ЕГРН.

Необходимо отметить, что если вы решите наделить полномочиями представителя для участия в такой процедуре, то потребуется нотариально удостоверенная до­веренность, подтверждающая соответствующие полномочия.

Следует отметить, что процедуру согласования границ земельного участка должен проводить кадастровый инженер, осуществляющий выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, а не заказчик кадастровых работ (собственник земельного участка, границы которого устанавливаются).

Самый важный вопрос, что делать, если вы получили извещение о пред­стоящем согласовании границ либо увидели публикацию соответствующего содержания в средствах массовой информации, но не согласны с прохождением границы? Вы имеете право выразить свое обосно­ванное несогласие в письменном виде и направить его кадастровому инженеру. Так как если вы были надлежащим образом извещены, но не явились на процедуру согласования, то граница будет считать­ся с вами согласованной. Отмечаем, что споры, не урегулированные в результате согласования границ, разрешаются в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации в судебном порядке.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

#Росреестр #Росреестркарелии

28.02.2020